城市規劃

通過實地調研，在深入了解園區及周邊地區文化、經濟、社會、政策等相關背景基礎上，結合當前國內外文創園區的發展趨勢與特征，對園區及周邊區域的文化資源、產業基礎，以及與園區發展相關的產業要素進行逐一分析，發現問題，并提出解決的對策與建議，為下一步進行園區發展規劃與策劃提供精準的戰略方向。

發展趨勢和特征——主要分析當前文創產業園區發展的趨勢和特征，結合國家及所在地政府的相關政策與規劃，以指導未來園區的發展戰略、商業模式等。

文化資源與特色——主要分析園區的區位特點、園區及所在地的特色文化資源，為園區設計風格定位、園區氛圍營造等提供參考。

產業基礎與現狀——對園區及周邊地區文化創意產業發展的結構特征、主要業態，以及市場、人才、技術、金融、政策等產業要素進行分析，找出未來園區發展的主要業態、可能面臨的主要困難與對策等。

標桿借鑒與競爭——對文創領域的標桿園區進行分析，總結經驗教訓。對園區和周邊區域的產業競爭狀況進行分析，提出可能面臨的挑戰和解決方案。

概念策劃內容

主要包括：園區發展定位、園區發展戰略、園區盈利模式、園區業態選擇、園區空間布局、品牌營銷建議、服務平臺建設、招商引資方案、財務指標匡算。

控制性規劃內容

（一）上位規劃解讀

（二）基礎條件分析

1、園區現狀（區劃、人口構成等）；2、用地條件（土地現狀及功能等）；3、交通條件（現有交通路網）；4、基礎設施條件（教育、醫療、文化等）；5、區域景觀條件（人文、自然）

（三）規劃設計

1、總體目標（設計目標、功能目標、空間目標及經濟性目標）；2、設計思路（規劃設計構思、理念、分期建設設想）；3、設計內容包括：整體規劃總平面設計；明確各主要建筑用地范圍，占地面積，分期建設范圍，建筑高度，建筑密度等技術經濟指標；整體功能結構分析；地塊與周邊城市道路交通流線組織；地塊內部道路、廣場、停車場、步行系統等交通組織；開放空間設計；綠化景觀設計；沿街城鎮界面設計；建筑高度控制；建筑色彩控制；建筑風格引導；重要建筑設計說明；工程造價估算。

品牌營銷內容

品牌形象創意設計

傳播載體設計制作

品牌招商體系設計

品牌傳播渠道設計

經典案例